台經院預測「房市3部曲」！諜對諜拉鋸戰 降價有難度

2023年5月六都建物買賣移轉件數月增率為33.7％，台經院指出，主要是受惠於地政機關當月上班天數較4月為多、短期新屋交屋潮，例如新北市的新莊、三重、汐止，台中市的三大屯區等挹注的緣故。

5月移轉件數年減6％ 創3年同期新低

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，5月六都建物買賣移轉件數的月增率，除了台南市僅有個位數的增幅外，其餘五都均有2成以上的漲幅，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交則有所上升，例如桃園市的龍潭區5月交易量月增率將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近八成的增幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有六成的月增幅。

若以年增率觀之，5月六都建物買賣移轉件數年增率為-6.4％，為近3年同期新低，主要是反映雖然民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升，但有鑒於下半年還有平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，況且買賣雙方依舊處於磨合期，故5月包括台北市、台南市建物買賣移轉件數年減率依舊超過一成。

▼台經院針對房市做出分析。（示意圖／pixabay）

交易量低於30萬件 新屋牽動房價走勢

總計2023年1至5月六都建物買賣移轉件數年增率21.0％，僅有8.7萬件，若下半年買氣維持與2022年同期相當的話，則2023年全年交易量預計將會落於28至29萬件的水準。

劉佩真提到房價部分，這一波的房市景氣修正過程，價格支撐力道仍不弱，尤其2023年農曆年後買氣略顯回流，讓2022年第四季開始鬆動的房價又出現回穩，市場略有以盤代跌的情況，而平權條例修正條例子法公告正式上路後的買氣變化，尤其是預售屋及新成屋的銷售率與價格是否調整，將決定未來房價後續的走勢。

▼劉佩真分析房市3部曲。（圖／台經院提供）

房市短期買方主導 賣方以拖待變

至於未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是2023年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表行是打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆動；此外短期內市場將由買方來主導，短期內買方態度堅決，價格不降、買氣不出。

特別是預售屋及新成屋市場將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰，可預期賣方將以三部曲來因應，依序為低總價策略搶市、低首付策略，最後不得以才會啟動降價措施，但由於先前房市多頭市場，不動產開發商亦有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此也造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，恐怕賣方將採取以拖待變的策略；故在買賣雙方於房價互相拉扯之下，未來半年房市交易量仍不易放大，市場量能確定將持續萎縮。

（封面示意圖／台經院提供）