房價只會越打越高？囤房稅衝擊 專家曝「建商因應3部曲」

政院拍板囤房稅2.0，透過稅制改革打擊炒房行為，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，政策各有支持與反對意見，但自己認為對囤房族影響不大，真正衝擊的對象會是建商，可能會有三種改變來應因政府的打房政策。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到民眾支持或反對囤房稅，有正反意很正常，就連學界也一樣，例如部份地政系學者傾向支持課重稅，認為重稅可以抑制價格，但部份經濟系、財稅系學者卻有相反結論，主張稅金會產生轉嫁並且間接推升價格，但不管相信哪一派論點，事實上已經無法改變政策。

他自己則是認為，囤房稅對囤房族影響不大，但對建商衝擊很大，尤其是全國性的大型建商，一旦納入全國總歸戶，推案量大、成屋量體較多的建商影響程度「恰好位在海嘯第一排」。

▼何世昌認為，囤房稅對囤房族影響不大，但對建商衝擊很大。（圖／翻攝房產知識Buffet+）

何世昌預估，未來建商將會有以下做法來因應囤房稅衝擊：

1. 預售屋永遠是主流：多數建商會儘量避開先建後售，以免被課重稅；全國總歸戶課徵囤房稅將建商大舉趕向預售市場，預售案會是房市主力產品，消費者想買新成屋的機會更少了。

2. 建案工程期拉長：建案預售賣不完怎麼辦？那就邊建邊售。邊建邊售還賣不完怎辦？那就把工程期往後延，只要晚一點完工，就不必被課囤房稅。

3. 留餘屋到成屋賣的策略將調整：有的建商預售時會賣到7、8成時先撤場，剩下的2、3成等到完工時再拿出來賣，未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完，以免成屋時被課稅。

他總結表示，囤房稅的副作用會讓房租上漲，內政部次長花敬群也已經公開提醒，但還是很多人不相信，再者執政黨在民調被拉近的情況下，看到民眾想要什麼通通都給，「副作用是以後的事以後再說吧。那就請大家各自保重。」

（封面示意圖／Google map）