教師年收百萬！想買2800萬房貸7成 專家驚：別硬扛
2023/08/11
12:51
EBC地產王 記者余奕賢
高房價環境讓國人吃不消，房貸族必須精打細算，一名網友自稱軍公教，年薪百萬想貸款2800萬元，換算每月本金加利息需還款將近14萬元，令網友直呼太扯了，就連專家聽聞也搖頭，還建議改找其他房子。
民眾在PTT論壇發文，自稱任職公立學校的教師，年收入大約100萬元，定存累積有1000萬元，近期鎖定某預售屋想房貸，好奇在不找擔保人的條件下，能否順利貸款2800萬元（貸滿7成）。
原PO沒有透露預售屋價格，僅強調手上現金能支付頭期款，看到建商配合的銀行最多能貸2800萬元，令自己很心動，但想到30年期會把儲蓄全部拿去還款，可能影響生活品質，為此感到猶豫不決。
文章掀起話題，網友替原PO試算未來每月房貸，金額恐高達14萬元，還有人提醒「貸款2800萬，一個月至少要還款14萬以上耶，金流怎麼過」、「猛漢，收支比炸掉了吧」、「金流不夠你要把定存拿去做金流」多數觀點都認為風險偏高，力勸他改找別的房子。
▼年薪百萬想貸款2800萬元，換算每月本金加利息需還款將近14萬元，令網友直呼太扯。（示意圖／Pexels）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，貸款2800萬元以本金加利息償還，試算每月額度超過14萬，推估預售屋總價也要3000~4000萬元，數字都遠高於一般中產階級的薪資水平，除非有斜槓人生增加額外收入、長輩金援，否則以年薪百萬來看，每月還款14萬也是超出負荷，怎樣看來都不適合硬扛房貸，建議重新評估。
陳炳辰認為，依照原PO的薪資條件，買房可將總價設定2000萬元左右，理財空間相對充裕，總價也能找到不錯的房子，加上明年選舉等房市利空淡化，房市有望重新復甦，市場上可能會有更多選擇，建議先求有再求好，先買便宜物件等未來資金充足再換屋，更能兼顧生活品質。
（封面示意圖／Pexels）
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