最具潛力重劃區 5選1誰最能打？專家一面倒：有錢未必擠的進

台灣地狹人稠，催生不少重劃區，令民眾好奇誰增值潛力最好，還列舉桃園青埔、台中水湳等5大熱區，希望網友評選「誰最能打」，儘管各自都有支持者，但有一區低基期還更好入手，成為房市專家心目中的首選。

民眾在PTT論壇發文，還以「未來十年最具潛力的重劃區」當作標題，分別點名桃園青埔、台北南港、新竹關埔二期、台中水湳、台南高鐵，強調只看區域爆發力跟房價成長空間，必須挑出一個，好奇誰能像新板特區一樣令人期待。

原PO列舉的名單分布北中南，不僅戰區域也戰南北，引起網友廣泛討論，有人強調共通點是「房價都在漲」、「全是一時之選，建設題材很多，想卡位不一定有機會」但也有人

綜觀5大重劃區，台中水湳的呼聲特別高，有人表示「水湳的檔次明顯高過其他地方」、「有一堆政府大型建設，未來發展重心會往這靠，氣勢的話水湳無誤」、「有國際級的水準只有水湳吧」但也有人認為水楠房價已趨近高點，每坪要突破120萬元有難度，還點名高雄橋頭是隱藏黑馬，房價3字頭基期低還有台積電效應，增值潛力也不容小覷。

▼綜觀5大重劃區，台中水湳的呼聲特別高。（圖／EBC地產王）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照原PO舉例的五區，青埔、關埔、水湳熱度已高，難以潛力論斷，而南港所屬台北市門牌，新案都來到9字頭，甚至突破百萬元，恐也非輕易負擔得起之處，相對之下台南高鐵站周邊或較符合，預售房價在3字頭，為台南市蛋白區的表現，外來族群會比較偏好，發展上則還要一段時間。

台南房仲業者楊小姐表示，台南高鐵特區建設豐沛，包括大台南會展中心、三井OUTLET等，生活機能日漸完整，已有預售屋即將完工，成交單價也邁向3字頭，漲勢相當可觀，區域雖然仍在開發階段，隨著建設陸續到位，有機會成為下一個房市熱區，「撿便宜要快，以後有錢也不一定買的到房子！」

陳炳辰建議，討論這類區域要注意風險性，要評估環境的宜居性，以不慍不火為依歸，如果考量地段，出於區域建設與周邊房市外溢，例如新北市淡水、泰山、五股，桃園區的八德、台中市的太平、大里、沙鹿等都可觀察。

倘若區域有建商深耕或房市也平價特性，例如淡水的湯泉，五股與泰山的茂德，桃園金鋐，桃園的合展、宜誠、益騏等，即便搶進熱區都讓區域具備投資空間，這是購屋族要思考的部分。

▼台南高鐵站房價基期低、增值潛力強，成為專家的首選。（圖／Google map）

（封面示意圖／pixabay）