房市買氣只是暫壓抑！專家：2款產品牛市將再現

國內央行今（2023）年第三季理監事會議決議不升息，為第二季以來「連二凍」，也沒有新的選擇性信用管制措施祭出，符合市場預期。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行不再升息，但在4月份突破2％大關達2.08％後，迄今都算2009年來高檔，伴隨環境利空籠罩，確實影響房市量體，不過這一年多來買氣只是暫時壓抑，後況首購自住、低總小宅預料都將現牛市。

央行綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨緩步回降趨勢，明年通膨率可望降至2％以下，且今年國內經濟成長不如預期，預估今、明兩年產出缺口都為負值，理事會認為這次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。至於信用管制部分，隨著相關制度與措施，今年以來房市交易減緩，房價漲勢漸緩，預期效果將持續發酵，央行會持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，以及管制措施執行成效，適時調整。

央行希望確保房市交易量溫和持平，寶麟廣告副總經理管清智表示，代表「央行不希望房價暴起，當然也不希望房價暴落」，管制措施主要在壓制短期投資客、多屋族，鼓勵首購與自用，確保房地產可長線平穩的發展。

▼陳炳辰指出，這一年多來房市買氣只是暫時壓抑，後況首購自住、低總小宅預料都將現牛市。（示意圖／好房網）

陳炳辰指出，央行不再升息，觀察目前公布的7月份五大銀行房貸平均利率來到2.098％，8月微幅下降為2.091％，而在4月份突破2％大關達2.08％後，迄今都算2009年來的高檔，伴隨整體環境利空籠罩，確實影響房市量體，但因為8月之後有新青安上路，預期將影響相關利率表現下修，不無降至2％以下的可能。

陳炳辰認為，房價沒有明顯降價，反而在明年有利空出盡走升的可能，讓新青安利率即便仍要在1.775％，可算2016年以後的高檔，卻依舊被視作市場大利多，「顯見這一年多來買氣只是暫時壓抑，購屋保值信念依舊根深蒂固，後況『首購自住、低總小宅』都將現牛市」。

陳炳辰表示，不過所幸因為當下禁止預售時期房產任意轉讓，民眾須準備較高的自備款，銀行端的風險控制也屬健全，利率也有凍升傾向，尚不至於面臨失控，留意勿追高蛋白區高總價產品，應可駛得萬年船。