脫北人潮往哪去？買盤最愛「這3區」房價狂漲逾一成
近年高房價讓北市人口不斷外溢，但那個區域是脫北人的最愛呢?根據內政部資料顯示，新北今年前10月從台北遷入過來的人口就有高達4萬0928人，遙遙領先其他都會區，是為脫北人首選區域。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年台北房價居高不下，已讓許多年輕人無力負擔，目前台北房價平均每坪逼近75萬，是其他主要都會區的2~4倍，新屋近一年平均每坪更接近100萬，買間25坪的兩房的首購產品，總價就要超過2000萬，即便年收入百萬都很難負擔的起，也造成近年北市人口都有持續外移的跡象，也讓市場出現一股「脫北潮」。而新北因房價較低、交通方便、工作機會也多等三大優勢，因此成為脫北客最愛。
以房價低來說，近一年新北平均房價約43.7萬，房價僅約北市的6成，同樣1000萬的購屋預算，在北市在北市只能買間套房，在新北卻可以買間小兩房，甚至還有3房的公寓可以選擇，對購屋者來說，新北房子CP值相對高出很多。
再以交通方便來說，隨著大台北捷運路網擴大，住在新北，每天通勤到北市工作，已經是很多大台北上班族的常態。近年很多購屋族會沿著捷運在新北購租屋，也帶動這些區域的人口增加與房市交易趨於熱絡。
▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
觀察新北近一年新北口成長最多的10大區域，包含新店、淡水、板橋、林口、中和、新莊、三重、汐止、土城、永和等就可發現，除汐止尚無捷運外，共有9個行政區有捷運建設，10大熱區甚至近一年人口就增加共5萬2303人，而新北近一年人口也才增加5萬6585人，人口增加的10大熱區就涵蓋了大多數，足可見捷運建設的魅力。而且，在今年房價趨於盤整的狀況下，新北10大人口增加熱區，大樓房價全面上揚，林口、三重、土城房價甚至年漲幅超過1成，漲勢最為兇猛，最受市場買盤認同與青睞。
再以工作機會來說，近年台商回流資金與投資規模都創歷史新高，新北更是積極超商引資，很多工業區、科學園區都吸引到大廠進駐，也帶動當地的就業機會，自然容易吸引人口移入。
▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
陳傑鳴表示，人口移入或增加所帶來的居住需求提升，對於區域房市勢必會產生一定的支撐力道，而新北今年在主要都會區房市交易普遍都量縮、年減的市況下，今年前10月建物買賣移轉件數僅年減5.5%，明顯優於台北、桃園、台中、高雄等都會區7.7%~10.5%的年減幅，就可能是因為脫北客加持的結果。
陳傑鳴指出，目前台灣房價看回不回，讓許多購屋族壓力相當大，有購屋需求的民眾，如果預算有限，不妨沿著捷運跨區購屋，只要掌握人口遷移脈動，並詳細研究區域重大建設，相信要買到兼具保值與增值潛力的房子仍有機會。
（封面示意圖／pixabay）
