美國若降息 台灣房價怎麼走？專家曝1情況：飆漲非危言聳聽

美國聯邦公開市場委員會（FOMC）13日召開今年度最後一次利率會議，美國聯準會（Fed）在會後宣布利率按兵不動，並暗示明（2024）年至少降息3次；面對Fed貨幣政策立場從鷹轉鴿，各界也好奇熱錢是否有望回流房市。

Fed宣布利率「連3凍」，目標區間維持在5.25至5.50％，市場預期通膨觸頂，暴力升息循環已接近尾聲，而從Fed點陣圖顯示，明年可能降息3次，每次分別降息1碼（0.25％），2025年甚至將再降息4次、共降息1％，2026年再減3次，使基準利率將降到2至2.25％區間。

▼Fed利率按兵不動，暗示2024降息3次（示意圖／pixabay）

明年升息循環有望終結，加上台灣2024大選結果底定，不確定因素都將消除，如今房市濃厚的觀望氣氛有望消散，投資人也好奇面對降息可能，加上不管哪個候選人都端出房市政策利多，明年房市投資性買盤是否將回歸，熱錢是不是機會回流到房市，讓房價出現向上空間。

也有網友在PTT提到，2020年降息之際，開啟了房市大多頭，好像只要投入頭期款，後續就能坐等增值，未來2024年有機會降息3次，房市想必又會拉出一波漲幅，眾人也一面倒附和「房子刷起來」、「台灣只有一個方向就是噴」、「就問蒿兔露絲」、「股市、房市都會有選舉效應，慶祝行情歷史出現不少次了吧」、「升息都噴爆，何況降息」。

▼網友好奇，不確定因素消散後，房市會怎麼走？（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，2023年最後一場央行理監事會議預料利率也將按兵不動，市場已逐步適應2字頭的房貸利率，大選政見的利多當然又再助攻，而明年大選結果底定後，將去除不確定性，建案大多早拿好號碼牌整隊進場。

陳炳辰認為，這一年多房市冷氣團下，都沒有鬆動的房價，要是真還有降息動作，除非有重大事件干擾，否則國內房產仍為熱錢湧進的首選投資標的，飆漲並非危言聳聽，且相較國外的房貸利率，台灣本就偏低，皆將助長房價，確實得一定程度關注，也提醒留意失控槓桿風險，恐危及國內總經環境。

（封面示意圖／pixabay）