基隆還有1字頭 買房不是夢？在地人曝「震撼實況」

雙北地區因高昂的房價，也促使部分民眾外擴到基隆購屋居住，基隆的房價仍算負擔較輕，吸引不少年輕自住客；永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃生活圈購屋總價千萬元以內的十大交易熱區，基隆安樂區就擠進前十名，平均購屋單價1字頭，平均總價不到500萬元。熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示，安樂區要找到1字頭房價，幾乎只剩老公寓產品，不少區段不錯的中古大樓、華廈單價已站上2～3字頭，而新建案價格更是見高價。

觀察永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，北北基桃生活圈總價千萬元以內的十大交易熱區，排除總價超過1000萬元、屋齡2年內、以及主要用途非住家及特殊交易的成交資料；而基隆安樂區排進第十名，2023年1～11月交易量558件，平均購屋單價16.3萬元，平均購屋總價僅475.5萬元，平均屋齡31年多。

▼基隆要找到1字頭房價，幾乎只剩老公寓產品，不少區段不錯的中古大樓、華廈單價已站上2～3字頭，而新建案價格更是見高價。（示意圖／googlemap）

江榮慶指出，從這項統計可知，要在安樂區找到1字頭的住宅產品，幾乎僅剩屋齡30年以上的老公寓，甚至是凶宅產品；而區段、生活機能不錯的老大樓與華廈，不少產品的單價已站上2字頭，甚至有3字頭，這幾年全國房價上升，營建及土地成本推升新案房價，連帶也帶動中古屋價格。

江榮慶說，10年前、10多年前，基隆不少中古屋還有不少單價不到10萬元的物件，房價基期低，但這幾年房價都有明顯漲幅，尤其這10年來基隆住宅新案推案變多，帶來一些房市新氣象及買氣，不過與雙北市房價相比，基隆的房價依舊吸引不少雙北年輕購屋族。

江榮慶表示，而基隆目前大樓新推案單價已站穩3字頭及4字頭，甚至靠近基隆火車站有新案1坪開價5、60萬元，以小坪數為主，這樣的價格也很震撼當地，讓許多基隆人傻眼；另外也有可看海景的超高樓層高價宅推案，預計過年後單價會賣到6字頭。