預售屋蓋8成卡關！他憂變爛尾樓專家：僅1情況安全

2022/08/19

17:12

東森財經

預售屋糾紛層出不窮，甚至有建商倒帳落跑，讓不少民眾擔心自己碰上「爛尾樓」，最後房財兩失一場空，專家則提醒，「預售屋」交易安全制度只有1種。

該名網友在臉書「買房知識家買房賣房攏滴+」透露，他在2020年5月，也就是本土疫情大爆發後的2個月，在台中市龍井區買了一棟預售屋透天，當時總價為700萬元，原本預期2021年底可以交屋，不過卻拖到至今都尚未完工。

▼（示意圖／pixabay）

他感嘆，工程目視已完成85％，雖然偶爾還是會看到建築工人在施工，但進度實在超級緩慢，慢到他擔心建商會擺爛落跑，「建商一直回覆缺工缺工，也不知道是真是假」，他也強調，自己不在乎進度慢，建商也沒有不良態度，並依照規定，每日給予已繳房地款的萬分之5的補償，只是近期常常看到「爛尾樓」新聞，越看越心驚，擔心自己也會成為受害者，只求房子能順利蓋完，別讓血汗錢打水漂。

另外，他也說明，2年前當地每坪均價約15至18萬左右，回頭看確實便宜，但當時建商看板寫698萬起，也沒看到大家搶購，如今總價已漲到突破千萬，漲幅高達4成，實在驚人，因此他也坦言「我不想走到解約退費這一步，因為沒有便宜房子可以買了」。

▼網友2年前買了預售屋，工程進度卻卡到至今尚未交屋。（圖／翻攝自買房知識家買房賣房攏滴+）

由於近期建商倒閉、挪用信託款項跳票、要求加價才交屋等糾紛頻傳，網友看了原PO的情況，也替他感到擔憂，紛紛提醒「工地也看不出什麼，建議先組成自救會，分工合作去掌握各方面訊息，見機行事」、「除了爛尾樓，因為房價漲太多，也要小心交屋前逼你加價，付不出來就解約」、「小心建商挪用了信託裡的錢然後落跑」。

不過也有人要他放寬心，不用過於緊張，認為「通常爛尾樓在30至50％就會發生，封頂的房子建商肯定會蓋完，台中現在建案太多，應是缺工」、「現在真的很缺工，有在進行就不會有問題」、「很正常啦，我的也是。現在建商就是慢慢蓋，你退訂他還可以賣更高」。

▼（圖／翻攝自買房知識家買房賣房攏滴+）

有信託專戶建商還可以倒帳？專家曝關鍵

事實上，在工料雙漲的情況下，陸續傳出有建案停工，或是延遲交屋等問題，引發爛尾樓疑慮，東森財經曾報導「延遲交屋」如何不當冤大頭？達人曝解套方案：別隨便解約，而「House123」執行長邱愛莉也說明，很多人好奇，預售屋有信託專戶，為什麼建商還可以倒帳？因為「預售屋」交易安全制度中，只有「價金返還」最安全，不過這也是建商最少用的。因為所有買方繳的錢，都存在第三方金融機構裡面，交屋之前，建商全部都沒辦法動用，如果建商在交屋前倒閉，買方所有已經繳的錢，可以全部退回。

如果遇上建商倒閉變成爛尾樓，除非預售屋履約保證是採用「價金返還」的方式，不然繳出去的錢，大概都拿不回來，恐怕錢和房子兩頭空。建議現在想買房的首購族，可以的話，盡量先避免碰預售屋，不然就要選擇「價金返還」制度的建商，這些事項都會寫在合約裡面，要詳讀合約避免成冤大頭。

（封面示意圖／pixabay）