「天龍最窮區」房價卻扯爆了？網揪2大光環：根本超香

根據衛福部統計，截至2023年第1季，全台被列為中低收入的人數共計27萬6649人，比2022年底的28萬8703人，略減1萬1千多人。其中在前十多的行政區排行中，台北市竟包辦4個，不少人好奇，一向有「天龍國」稱號的台北市，貧富差距竟如此大，房價竟還敢這麼高？

日前一名網友在房產論壇PO文，認為中低收入人口最多的行政區竟然落在天龍國的「萬華」，讓人相當不可思議！文章曝光後引起大批網友熱議，「萬華何時房價高了？有些都比板橋價格還低，少數北市門牌，還有7字頭的地區之一」、「我是萬華人，房子貴到我也只好去外地找房子了，無法留在當地，相信其他蛋黃區的年輕人也是如此」、「全是台北、新北、桃園、台中，這樣以後怎麼笑南部、東部偏鄉？或者這些人裡面有一部份是假中低收入，專門吃政府補助？」、「問題就是location啊！西區門戶計畫、中正區隔壁，不香嗎」。

▼網友不解，中低收入人口最多的行政區「萬華」，房價為何還那麼高？（示意圖／googlemap）

也有內行人分析，「前10名應該是比較適合居住生活的區域，因為人口多，店家、市場、生活方便，租屋人口也是最多的地方，經濟交流密集，但是不代表買房容易」、「這是給執政者一個警訊，房價並非與當地人有關，大多是外來人口或是有心人的炒作，並非是當地的需求」。

根據衛福部統計，全國中低收入人口最多的前十個行政區，依序是：台北市萬華區的6780人、桃園市桃園區的5847人、台北市文山區的5758人、台北市士林區的5351人、台中市北屯區的4869人、台北市北投區的4506人、桃園市中壢區的4217人、台中市大里區的3938人、新北市三重區的3724人及桃園市八德區的3671人。

▼專家指出，萬華終究擁有北市光環，也生活機能完善。（示意圖／googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，萬華區為台北市發展早的地域，像龍山寺周邊、西門町一帶迄今仍為台北市觀光、逛街活動知名地標，惟隨著時代演進，東區與台北市他處商圈興起，西區風貌顯得老舊，住宅產品上以熱區西門町的北萬華，與環境清幽、多新案進駐、未來也有新的捷運線路的南萬華為高，而環境較複雜的捷運龍山寺站周邊則相較平價，但因為整體來說萬華區訴求的在於出租市場，以及訴求相較台北市區有比價效益的低總首購族群，因此其實少見過高的總價帶，若網友感嘆的點在於高單價，則為首都效益，和市場趨勢下的帶動，乃大環境結構因素。

陳炳辰說，萬華區終究為台北市門牌，且交通位置、生活機能都算有一定水準，投資報酬率不錯，勝過許多台北市山區地勢限制的地帶，只要避免爭議地帶、老舊物件偏多影響發展性地區，區域房市大致不會有太需要擔心之處，且當地不少地方建設，萬大線、雙子星，以及利多如都更新案、商圈回溫，都有助於在地不動產市場，後況房價只會高不會低。至於鄰近如新北第一環板橋區，新案或高價案也來到8字頭，自然有追趕之勢，但在台北市強大的首都光環下，還是會有段差距。