親戚1300萬房「只賣他500萬」卯死？網曝嚴重後果

親戚賣房「半買半相送」能接手嗎？一名網友規劃買房，親戚得知後，表示願意以500萬元的超甜價格，將市值1300萬元的房轉賣給他，不過看似超划算的交易，卻讓他有些猶豫。

該名網友在「買房知識家 A你的Q」好奇發問「跟親戚買房子，低於市價很多會怎麼樣嗎？」並舉例假設，同棟坪數一樣的物件，市面行情約1300萬元，不過親戚只打算用500萬元的價格賣給他。

▼親戚以親友優惠價賣房，比行情便宜800萬元。（示意圖／pixabay）

雖然不少人擔心，未來除了「人情債」以外，如果房子有任何問題，可能也會不好意思追究，紛紛勸退「人情債最難還，被講一輩子」、「就算親戚品行不錯，不會動不動就情勒，或在職業領域上呼風喚雨，不差這點錢，所以願意讓你佔便宜，但還是會有人情債」、「你跟你後代欠他好幾輩子的人情，除非那一代失憶了」。

但多數人仍認為，價差800萬元實在太香，在市場上根本找不到500萬元的好物件，沒道理和錢過不去，「很嚴重，會賺800萬」、「你會很高興，我們會很羡慕」、「800萬我可以每次婚喪喜慶都被洗臉」、「這種痛苦就讓我獨自承受，我來，都我扛」、「突然砸下來的大餅會恐慌很正常，但這就是人門口中常常說的貴人呀，如果你連貴人都要推開的話，真的很為你堪憂」。由於價個實在太佛心，還有不少人開玩笑歪樓「你親戚還缺親戚嗎」、「這親戚是你親生父母嗎？還是要驗一下DNA？讓利讓的有點誇張」。

▼取得成本過低，未來轉手時，恐面臨高額房地合一稅的問題。（示意圖／pixabay）

房仲則指出，贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價來看，因此親戚房產交易以買賣申報比贈與優惠，可以一般買賣不動產一樣處理，常見親屬優惠價，也就是實價登錄備註欄會看到的「特殊交易」，不過要留意，若是二親等以內的交易，要提出支付價款證明，且價格不能低於房屋現值＋公告現值，才能免除贈與稅，否則可能被認定「假買賣、真贈與」。另外，原PO也要留意，因為取得成本低，未來若要轉手，恐怕會面臨高額房地合一稅。

（封面示意圖／pixabay）