尪把離婚掛嘴邊 她想賣房換屋苦惱：怎樣可以不用分先生…
2023/10/27
16:46
好房網
對於夫妻來說，婚前的財產屬於自己，而婚後所購買的房子，一旦離婚則需要平分，因此如果夫妻間有一人在婚前就擁有房子，日後就常常會因為房貸該誰負責、換屋款要怎麼分配等等問題產生糾紛。
一名網友就在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上發文，表示自己一家三口目前住在自己婚前買的10多坪套房中，由於小孩漸漸長大，想要將套房出售換成大房子。目前的房貸、房屋稅等等…都是由原PO負責，頭期款則是娘家幫忙，先生只負責水電費和部分孩子開銷，然而先生每次吵架時都把離婚掛在嘴上，現在要將房子出售換屋，先生最多也是幫忙分擔一半的房貸，不會幫忙頭期款的部分，讓原PO在思考，有什麼方式可以只用自己的名義買，未來離婚時不需要和丈夫分配。
不過網友們卻都一致勸她千萬不要將自己本來的套房賣掉，而是可以選擇租屋，建議「房子留著出租，你們去租屋這樣妳才不虧」、「賣掉舊房去買大房你會後悔，建議出租套房租金自己收，跟先生去外面租房平均分攤家用孩子開銷，對自己比較有利」，而這名丈夫動不動就喊著要離婚的舉動，更是讓大家力勸她不該一起買房，「婚姻不穩定，不要賣不要買，先用租屋的」、「你們去租屋！不要買房！不然之後會變成一天到晚叫妳滾出去！」
如果真的要買房，大家要原PO先做好事前的準備，建議「先把夫妻財產分別制辦了」、「改成分別財產制。婚前父母的贈與不計入離婚財產分配。之後的房貸要計入。建議直接找律師問，有些資金清楚一點，以後需要會比較好處理」、「你如果要賣也沒有不行，但把這間房子拉出來寫協議，要記得去法院公證」。
雖然婚前所擁有的財產在沒有特別約定下，離婚後不用納入分配，不過律師呂秋遠也曾說明，婚後繳付的房貸必須納入分配，因為是以婚後財產清償婚前債務。
睿均國際法律事務所律師游嵥彥對於這類狀況，也曾建議當然不要把婚前房賣掉，如果擔心丈夫會分得自己在婚前或婚後其他財產的話，是可以約定分別財產制，各自名下的財產歸各自所有，各自債務也各自負擔。
（封面示意圖／好房網提供）
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