青埔下一站整片荒涼「新案飆48萬」 專家：戲棚下蹲久輪到了

桃園市中壢的青埔特區熱度外溢了嗎？今年下半年中壢重點推案區包含了機捷A20重劃區，不只平均單價直逼4字頭，區內第2案「宏普序時代」最高成交單價竟已達48萬元！專家直言，市場期待該區塊許久了，如今才漲，「也是戲棚子底下待久了終於輪到它」。

根據《住展》雜誌調查，下半年中壢的重點推案區，除了高鐵桃園特定區的青埔特區之外，就是機捷A20興南重劃區，房價基期原本就不低，從首案「A20綻」開始，平均行情直逼4字頭，到第2案「宏普序時代」最高成交已達約48萬元，雖然價位驚人，但憑著機捷A20站優勢及中壢市區供給貧瘠，整體成交表現仍亮眼。

▼中壢A20站新案扣除一樓店面及特殊戶，住宅成交單價最高已到48萬元。（圖／內政部實價登錄服務網）

後續接力進場的「和洲興站前」、「欣懋好綻」反應也不錯，「合遠朗廷」也進場不久，住展指出，該案潛銷期已醞釀頗多買盤。下一波進度較快的還有「厚陞晴」、「櫻花響」，另外宜誠機構誼駿開發、昭揚建築新案也都釋出媒體醞釀，整體推案數量最多的還是寶佳機構，包含廣鴻建設、合磊建設、佳昕建設、益欣建設、和發建設、和峻建設等皆已卡位，初估供給將破千戶。

初估供給破千戶 鄰近中壢市區受期待

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該區憑著機場捷運A20興南站與鄰近青埔的地緣性，重劃區甫開案房價就從3字頭衝上4字頭，雖然如今機能還得靠未來性，但以在地族群來說，距離中壢市區更近，並不會不方便。

事實上，當地在捷運興建時就已經被區域房市期待許久，陳炳辰認為，如今才漲，也是戲棚子底下待久了終於輪到它，加以該重劃區腹地小，表示未來新案供給有限，預期很快就會蓋滿賣滿，較值得留意的是新案之間較為密集，棟距、道路使用顯得侷促，未來會稍嫌區域空間不夠寬敞。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）