央行出手也難擋!即時房價出爐 全台照漲4.7%

央行出手也難擋!即時房價出爐 全台照漲4.7%

央行6月理監事會衝著房市而來,調升存款率1碼且加重信用管制措施,不過短期內仍難撼動持續攀升的房價,最新2024Q2「政大永慶即時房價指數」出爐,全台較上季均漲4.7%,新竹縣市以近7%漲幅奪為都會區之最,從年增幅來看則全台漲近1成,新竹縣市同樣以15.9%最勇猛。

根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第2季全台房價指數上揚趨勢明顯,季增幅達4.7%,七大都會區除台南外,季增幅都超過5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年第2季受惠台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,持續推升房市交易量,加上民眾通膨預期強烈,看漲比例也提升。

觀察七大都會區的委售量,第2季也大幅下降,郭翰指出,顯示屋主惜售心態強勁,在上述因素交互影響下,第2季全台、七大都會區即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。

▼全台及主要都會區今年Q2的房價仍在漲。(圖/永慶房產集團提供)

新竹新北房價季漲逾6% 新青安帶動年漲1成

季漲6.8%最多的新竹縣市,郭翰說明,在科學園區帶動下,不僅推升周邊房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價跟著水漲船高,加以當地腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下,房指數漲幅成為七大都會區之最。

其次是新北市季漲6.3%,郭翰表示,因三環六線及TPASS加持,增添聯外便利性,使雙北工作生活圈不斷擴大,而且蛋白區有許多新興重劃區,房價基期相對低,成為首購、置產族新選擇,因此漲幅兇猛,成為七大都會區第2。

進一步看第2季房價指數年增率表現,桃園、新竹年漲幅超過1成,全台和其餘都會區漲幅皆落在8~10%之間。整體來看近年趨勢,郭翰指出,2023年初《平均地權條例》修法通過,衝擊市場買氣,讓2023年Q2房價指數年漲幅明顯回落,不過從去年下半年開始,受惠該條例不溯及既往,又有景氣復甦和新青安助攻,買氣明顯增溫,延續至今年上半年,房價指數全面提升。

▼今年Q2房價指數年增率大增1成。(圖/永慶房產集團提供)

值得一提的是,房價基期相當高的台北市,在此次年增幅9.9%逼近1成,郭翰認為可能原因有二,一是成屋委售量明顯萎縮,除因買氣旺讓銷售速度加快外,也因部分屋主出現惜售狀況;二是新青安帶動需求強勁,根據永慶今年Q3房產趨勢調查結果顯示,台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破5成,從上季46%大幅提升6個百分點至52%,因此帶動房價指數走揚。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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