不要「塑膠」它！預售屋模型務必看仔細

買房是件很專業的事，買預售屋更是很多「眉眉角角」，只能靠著接待中心展示的模型及樣品屋，來想像未來房子的模樣。EBC東森電視網路節目《房事八點檔》3月17日播出最新第3集，主題是「第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG」，主持人睿哥就帶著購屋小白踏入預售屋案場，一窺其中的奧秘。

購屋人首先要確認的，是未來建案的位置是否就位在所踩的基地上，因為目前有不少建案都採取「外接待」的作法，建築基地不等於接待中心位址。睿哥強調，這會影響到看房子的面向、開窗面。

接著是很多首購族容易走馬看花的「模型」，其實重要性不亞於樣品屋及平面圖。睿哥指出，整個模型的外觀與配色、石材規劃，包含規劃的園藝、水景、造景等，都屬於廣告物的部分，不能與實體建築物落差太大。

他提醒，現在預售屋都有規範，民眾不須太擔心未來蓋好的房子跟預售屋不同，而且最好看屋時就將模型狀況拍照留存，待完工交屋時可與建物做比對。

模型的另一個重點，是看進出的動線，包含人從哪裡出入、汽車的動線又是從哪裡走，所選的房子樓下是不是車道等。此外，如果是分為多棟的建築物模型，而且彼此樓高又不同，睿哥指出，「如果買較矮建物的頂樓戶，就可預期未來住進去後，往外看出去還有別人家比你更高」。

簡單來說，只要是模型範圍內的基地，所見的規劃與形式，未來都會如實呈現在建物上，「但旁邊的空地就無法保證未來是不是永遠都是空地了！」睿哥補充，頂多是可以藉由判斷建築物的退縮距離，研究未來蓋起來後會不會影響視野、景觀。

（封面照／翻攝房事八點檔）

EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG