投資客跑光 建案現場吹冷風？業者笑了：比預期好很多
長達10天的春節年假結束，在政府打炒房氛圍下，加以寒流來襲，民眾多往中南部避寒、出遊，北台灣建案現場來人不若以往熱絡。不過業者指出，成交狀況比預期好，「在這時機點還出門看屋的，都是誠意度較高的剛性需求買方」，預計今年房市基調持平難跌，但不會再有追漲情形。
「這次有10天這麼長的連假，過去2~3年因疫情國境封閉，今年一解放，很多人都出國了。」甲山林集團總經理張境在指出，加上天氣寒冷的因素，許多人往中南部出遊，因此建案現場難免受到影響。
剛需買盤撐場 建案成交狀況不差
儘管如此，張境在提及旗下銷售20~30個建案，春節期間共賣出14.5億元的好成績，其中新北市三重區指標大案「都廳大院」就銷售了6~7億元佔了半數，顯見剛性需求的買方仍在，面對通膨、物價上漲壓力，還是持有保值心態，願意購屋置產。
▼剛性需求買方仍在，甲山林指標案如「都廳大院」春節期間交易仍佳。（圖／東森新聞攝）
多承接首購型建案的新理想廣告執行長黃正忠則指出，原本預期今年春節檔期受到《平均地權條例》通過的影響，買氣會很差，結果來人數雖然不如去年農曆年，但整體的成交比卻比去年更好。
黃正忠分析，主因是打炒房條例推出後投資客已經消失，而期待房價下跌的民眾本來就不會來看屋，「這個時機點還會出來看屋的，就是真的需要買房的民眾，誠意度較高」。
條例不溯及既往 買預售屋更安心
尤其《平均地權條例》將有不溯及既往的日出條款後，黃正忠認為，買方因為多了購買預售屋的彈性，較為安心，又因屬自住型，從預售至成屋後至少7~8年後才會考慮出售換屋，思及屆時房價一定更高，因此購屋的接受度便提高不少。
▼打炒房條例讓投資客消失，此時出來看預售屋的買方多為剛需自住型。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
「每樣東西都在漲，房價也不會因為條例通過就不漲！」張境在表示，尤其條例通過後市場變得較健康，減少了人為操作空間，買方都很理性看待房市未來發展，從世界經濟脈動趨勢來看，絕對是越早買房越有利。
今年房市持平發展 想等跌不容易
張境在補充，中國今年將大力推動基礎建設，俄烏戰爭還在打，美國則在討論利率下調的時機，在缺工問題未解、原物料成本恐增加下，未來勢必會反映到房價上。
黃正忠則認為，今年房市將持平，不會再追價，至於是否下跌則看區域表現，過去投資客多、房價支撐力不足的地方較有可能，但北台灣因主要為剛需市場，現階段雖難漲也不易跌。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
