4月成交量下滑14.4%！ 專家8字斷言：下半年房市續冷

4 月份恰逢清明連假，工作天數較短，中信房屋統計4月份整體交易量，全台成交件數較上月減少14.4%，較去年同期年減23.3%，整體市場買氣仍淡。

六都表現均較三月份下跌，台北市月減5.6%、新北市月減6.9%、桃園市月減20.9%、台中市月減12.6%、台南市月減22.3%、高雄市月減17.3%。與去年同期相較，台北市微增0.7%、新北市年減21.5%、桃園市年減17.1%、台中市年減6.9%、台南年減27.3%、高雄市年減35.1%。 
 
中信房屋總經理張世宗表示，雖三月買氣有稍微回升，但第一季整體的移轉棟數仍為近五年來的低點，進入第二季，買賣雙方對價格的堅持將拉長戰線，根據中信房屋宅調查結果顯示，有43.8%的民眾認為目前房價持平，32.6%民眾認為房價將下跌，有近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，由此可見，下半年市場將直面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。

▼（圖／中信房屋提供）

綜觀全台表現，目前雙北的中古屋市場相對受影響較小，由於雙北都市發展成熟，抗力性比較強，買方多半為需求設定精準的剛需客群，以首購及換屋族群為購屋主力，張世宗說，因為大多都是自住為主，只要地理位置好、符合生活需求，賣方價格與實登差異不大，買方依舊會出手買房，另外在市場一片看跌，加上下半年也有可能再升息的狀況下，賣方求獲利的心態消退，部分賣家願意放低姿態求平轉，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

（封面示意圖／unsplash）