房價漲勢趨緩 想等跌？花敬群：必要時會再調控

政府接連打炒房，房價卻仍鐵板一塊，內政部次長花敬群今（12）日對此表示，整體漲勢已趨緩，讚聲蔡政府對房市掌握度很高，讓炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了、被熱錢拱起來的泡沫相當迅速壓制了，不能預期多久時間內房價一定要跌多少，但長期累積的高點還需多一點時間軟著陸，必要時甚至會再調控。

花敬群今日出席國家住都中心與欣陸投控期下大陸建設的台北市大安區「學府敦南都更案」簽約典禮，會後接受媒體採訪時，首先反駁郭台銘「都更危老失控說」，20多年來共計已有2500個都更案開工，頂多有些個案糾紛或分配權值的爭議，沒任何失控，「不該刻意扭曲成政府與建商聯手坑殺地主，並非總統候選人格局」。

▼花敬群今日出席學府敦南都更案簽約典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

打炒政策正在發酵 房價趨勢軟著陸

內政部今日也發布今年第1季住宅價格指數，全國持續上揚，但台北已連續2季下跌、高雄首次下跌；不過全國房價負擔率仍超過4成，揹房貸壓力持續創新，記者也以此詢問花敬群的看法，他說明房價雖然還在上漲，但整體漲勢趨緩，至少看到由漲到平、前往跌的結構已出現，顯見在打炒房政策、央行升息等措施下，房價已慢慢在改變。

對於房貸所得比仍沉重的高房價難題，花敬群直言這是長期累積來的高點，想等待下跌需要時間發酵，台北市其實在2002年時房價仍屬合理負擔，但這20年來中位數所得漲幅小於房價漲幅，再加上利率上升，房價上漲倍數是所得的一倍。

政府壓制炒房泡沫迅速 必要時會再調控

花敬群說明，這20年來的房價高漲是各種原因造成，尤其沒想到2019年台商回流造成如此大量的資金進來，所幸政府也推出實價登錄2.0、禁止紅單炒作、央行信用管制、平均地權條例修法等，「政府對市場掌握度比以前的政府高，對於壓制拱起來的泡沫相當迅速」，強調「現在炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了」，就等時間發酵，民眾所得繼續增加，就能緩和高房貸負擔率的狀況。

▼花敬群認為房價已慢慢在改變。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於房價何時會跌？花敬群強調「不會預期多久時間內房價一定要跌多少」，要看市場反應，目前至少是軟著陸的趨勢，「必要的話還會再調控」，但內政部可使用的工具不多，主要工具會是央行和財政部。

近期財政部拋出囤房稅2.0是否能讓市場激出拋售潮？花敬群解釋此政策是為了引導屋主拿房子出來出租，若提供租客申請租屋補貼，或投入社宅包租代管都可適用1.2%最低稅率，而非逼空屋出來賣，「屋主是逼不動的，要不要賣屋主要還是會看市場狀況」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）