「投資客vs建商」競價關係消失 專家示警：今年賣方會很硬

近兩年因為央行連續升息抗通膨，加上政府打炒房、景氣走弱等因素，導致2022年下半年至2023年第一季房市買氣降溫！馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2023年7月1日《平均地權條例》修法要上路前，一些預售屋市場的短期投資客因迫於修法效應，又有資金考量，而「搶下車、降價換約」，與建商形成競價關係，不過當政府宣布「不溯及既往」定調後，市場回穩、賣壓下降，今年投資客與建商之間的競價關係將消失。

2022年下半年至2023年初時，房市受到抑制，預售屋買氣較差，建商、代銷都頗頭痛，又因《平均地權條例》修法打炒房效應，中南部一些推案量體大的區域，一些投資客急著想下車而拋貨，希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多，有些投資客小賠也要換約轉售，或是平轉也好，有投資客小賺20萬元就要出場，因預售屋投資客「急脫手下車」，有些人會降價轉售，就與建商還在銷售的產品產生競爭。

▼何世昌指出，2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多，今年這樣的競價關係將會完全消失。（示意圖／好房網）

何世昌表示，2023年上半年傳出7月1日《平均地權條例》修法、針對預售屋管制要上路，在法案實施前，確實有因資金考量而搶下車的投機客，而出現拋售、想趕緊縮小獲利幅度來了結出場，而有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形，而出現競價關係，市場互相競爭 ，所以2023年上半年到年中時的預售屋市場，價格有些微下來一點。

不過何世昌說，當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後，房市價格又回穩、賣壓也大降，不少投資客都暫緩釋出，若資金足夠、口袋深，則可以等到成屋後，先租再賣，避掉重稅期還能等增值獲利。

何世昌指出，2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多，今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析，今年政府房市政策將不會再有，加上新青安房貸優惠利多，將拉動買氣，且賣方「恐慌氛圍」消失，心態會轉趨強硬。