詭！近捷運旁換屋主才半年 即傳墜樓淪凶宅

台北捷運「海山站」附近一處社區的高樓層，才剛剛換屋主大約半年就傳出「墜樓事件」變成凶宅。日前法拍底價只有1千4百零3萬，引發4組人爭搶，最後以單價44萬元售出。只是房仲專家就提醒，1年內要轉手套利恐怕會有難度。

緊鄰捷運，附近交通便利，沿線房屋土地屢成民眾爭搶之地。只是日前傳出捷運海山站附近一處新古屋社區高樓層，才換屋主約半年就傳出墜樓事件淪為凶宅，讓外界匪夷所思。

新屋立刻淪為法拍屋，而由於底價僅1403萬元，三拍時引起4組人馬爭搶，最終得標金額達1670.3萬元，單價約是44萬元，等於是社區價打8折。事實上這間房屋過去此戶曾被包裝為「最美凶宅」，屋內看似裝潢得宜，這回大降價難怪備受關注。

房仲馮偉冠：「如果說購屋者未來想要再轉手、脫手，必須注意這物件在1年內，銀行的貸款他會認定是法拍價而不是市價，所以在貸款方面要特別的注意。」

法拍屋得標後一年內要轉手比較困難，就是因為銀行貸款不會依照市價給貸，而會依照法拍價。舉例來說市價1200萬，法拍取得1000萬，銀行只能貸800萬，變成下一手要買的人，現金要多200萬出來，自備款變多增添成交難度。但1年後貸款限制解除，土城地區前景還是可期。

房仲馮偉冠：「原因大概有以下幾點，第一個土城區有很多的重大建設，有很多的就業機會，有一些重劃區的地基點支撐，房價其實沒有很高，所以很多購屋者買不起板橋的，會退而求其次來購買土城這個區塊。」

土城鄰近新北蛋黃區，趁著法拍屋有甜價，容易出現購屋撿便宜的市況。

（封面圖／翻攝自104法拍屋）