與女友合買預售屋「還沒登記就被綠」 他哭：換約超麻煩

一名男子和女友論及婚嫁，甚至一起購買預售屋，期待著未來入住新家展開甜蜜生活，可惜事與願違，他還等不到登記結婚、交屋，就先抓包到女友劈腿，兩人感情也因此破裂，他只能含淚處理預售屋產權登記問題，感嘆情侶共同買房房風險真的很大。

苦主在PTT指出，去年底和女友一起購買預售屋，登記了雙方的名字，本來以為能在交屋前登記結婚，他卻意外發現女友劈腿，決定斬斷戀情，至於當初買的預售屋，則要變成只登記他一人。

▼一對情侶共同買預售屋，卻面臨分手換約問題。（示意圖／pixabay）

詢問代銷後，對方表示若要變更登記人，需要支付房子總價千分之一的手續費，同時要求他擬一份私約，證明女友要將持份轉讓給他，並要到國稅局申報交易。複雜繁瑣的手續，讓他腦袋瞬間當機，崩潰直呼「第一次買預售屋就遇到這種事情也是很煩，真的奉勸各位買房前就要先登記！」認為如果兩人有先登記結婚，後續要更名的話，就能以贈與方式進行，不僅不用手續費，還不用報稅，能省下不少事。

有類似經驗的過來人也分享「國稅局不會管你是劈腿贈與或轉讓，只當是預售屋轉約」、「手續費這是建商收的，建商要收這筆也沒辦法啊」、「擬私約是因為國稅局交易日認定並非以轉約當日，而是以雙方合意交易日，所以要合約證明，沒有合約也要寫一份說明書，雙方蓋章簽名」。

不過網友們也直言，「該慶幸的是還沒結婚就發現」、「先登記大機率要分女方，目前只要金流都是你付的，還好解決」、「真麻煩，果然還是只登記一個人單純」、「登記就是夫妻了，贈與不用贈與稅，但其他稅加一加也很多」、「登記後贈與不用贈與稅，但其他稅加一加也很多」。

▼預售屋換約，無論有無房地合一應納稅額，都應申報。（示意圖／pixabay）

房仲則指出，合約內會載明換約手續費的收取比例，通常配偶和近親換約不會另外收費，但因為原PO和女友尚未登記，兩人在法律上來說沒有任何關係，收取最高為原始總價的千分之一非常合理。

而預售屋換約攸關房地合一稅，無論有無應納稅額，都需要申報，持有期間則從當初和建商簽約的取得日，算到女友轉約給原PO的簽約交易日，非和建商的換約日，因此需要另訂私約，註明兩人簽約的日期。

（封面示意圖／pixabay）