周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增 一隱憂恐陷風險

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

受惠「新青年安心成家專案」上路，近月房市激起一波買氣，年青人買氣真的有激增嗎？根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件，確實較Q2約4.58萬件提升，20~30歲年青人的更是季增595件申貸量，季大增9%，居各年齡層申貸成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年青人青睞。

此現象有什麼意涵呢？近期「新青安」方案上路，引起市場大量討論，房產業者也大力鼓動購屋者多加利用，因此帶動近期房市買氣上揚，不過，新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年青人想衝」與「主力購屋族群觀望」的一大現象與一大隱憂，購屋者買時要多留心注意。

▼年青人第3季的房貸申請件數增加（圖／元宏不動產加值服務平台）

一夕之間負擔得起 年青人申貸數季升1成

以只剩年青人想衝來說。「新青安」8月上路後，因貸款年限最長可達至40年，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，這讓原本買不起房的年青人一夕間突然就感覺「能負擔得起」，因此出現年青人進場意願攀高的現象，也導致今年Q3的20~30歲年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成，確實有拉高年青人的進場購屋意願，有達到政策想幫助年青人購屋的初衷。

以貸款1000萬元來說，使用一般20年房貸，1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬元，但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬元，是原先的6折，租屋族只要存購買房頭款，就可以每月租房的價格，負擔得起每月房貸，也難怪年青人會想進來買房。

▼新青安貸款有效降低越負擔，年青人一夕之間感覺買房負擔得起。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

市場變數多 買房主力開始觀望

不過，目前「主力購屋族群觀望」，則是目前市場一大隱憂。從聯徵中心資料可發現，Q3原先市場中「主力購屋族群」40~60歲的買房主力，幾乎都開始觀望，即便有新青安政策上路刺激買氣，但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選等變數下，主力買盤陷入觀望，普遍不隨年輕購屋族群起舞，Q3買氣成長相當有限。

近期這波房市買氣提升，主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動，但這些族群因為購屋實力較弱，預估對於房價帶動效果將相當有限，特別是在目前主力購屋族群買氣平平下，可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易，提醒民眾現在若想追價買房要謹慎。

另外也提醒年青人，新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期的貸款方案」，讓購屋者來降低每月繳款負擔，造成購屋者有「買房更容易」的想像，但也容易因此讓購屋者忽略房價已高、未來升息或是房價走跌的風險，建議民眾使用前，一定要精算負擔與需求，避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）