拚轉貸值得嗎？ 專家3招房貸有感減壓 「這1類人」最划算
升息壓力步步進逼，房貸族好難熬，金融聯徵中心最新統計，去年全年新增房貸借款人，平均貸款利率在1年內從1.42％～1.54％，上升至1.93％～2.12％，以千萬房貸30年期計算，月付金額增加3,655元、來到37,263元。「我的房貸該走還是該留？」是房貸族一致的疑問，專家教戰3招算法助減壓。
將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出，同樣的借款人、擔保品等條件，目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大，除非職業轉換很大，例如民眾原本是收入不穩定的工作，後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員，向新銀行談轉貸時，就有足夠的籌碼爭取到優惠利率，這類民眾適合轉貸。
1、利差達1碼，較有感
以轉貸成本2.5萬元來看，房貸餘額1,000萬元，貸款30年期，目前地板價2.06％及升息1碼達2.31％的月付本息均攤金額，各是37,263元及38,531元，每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距，也因此，吳柏漢認為若能談到降幅1碼的條件，轉貸才較有感。
▼（圖／鏡週刊）
2、回本時間2年內，較划算
接著再計算回本時間，喬王抓在2年內回本，民眾轉貸較適合。喬王認為，為了幾千元的省息而轉貸，卻要付出8年的回本時間，並不划算。
▼（圖／鏡週刊）
3、延長還款年限，最有效
「其實各家銀行方案的利差都在0.05％左右，爭取調降利率來省下月付金，幫助很有限。」喬王認為，反而是透過延長還款年限，以降低月支出壓力，「這個效果顯著且副作用低，還可維持生活品質。」
以民眾房貸千萬元，貸款期間20年期，利率2％為例，原銀行已貸5年，月付本息均攤50,588元，向新銀行爭取延長為30年期，月付金降至36,962元，省下13,626元，雖然還款總利息會增加，但喬王說，「魚與熊掌不可兼得，民眾不必為揹房貸被壓得喘不過氣，相對就能提升生活品質。」
●以上言論不代表東森新聞立場
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（封面圖／鏡週刊）
