限貸令只在特定區 賴正鎰：置產客改到「這裡」買房

央行為了壓抑房市炒作，近日再度祭出限貸令，調低七大都會區第2戶貸款成數最高僅6成，鄉林集團董事長賴正鎰今（26）日對此表示，自央行宣布這半個月來，雲林斗六的建案來客量與成交率明顯上升，且以置產為多，對於市場相當有信心，目標今年Q3完銷。

央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施。

根據內政部統計顯示，2024年1至4月全台住宅類建照核發數量3.7萬戶，較去年同期4.5萬戶年減18.7%，鄉林不動產研究室分析，最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，讓建商推案腳步略有趨緩。

▼七大都會區以外的建照核發戶數，雲林年增近5成。（圖／鄉林集團提供）

雲林建照核發量 年增近5成

不過從各縣市表現來看，以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之，七大都會區總計3萬0925戶，佔了83%。至於七大都會區之外的房市表現，若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶後，核發建照宅數前5名縣市中，與去年前4月同期比較，年增率最高是雲林縣49.4%，年增近5成。

鄉林不動產研究室表示，觀察這2年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下，房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心但交通方便的地段置產，讓蛋白區落後補漲態勢非常明顯，特別是央行鎖定房市過熱的七大都會區加強房貸信用管制，讓非特定區的房市因此大舉抬頭。

賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已經有了改變，早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

▼「鄉林雲峰」開賣2個多月已售逾7成。（圖／鄉林集團提供）

隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，雲林就業機會和能見度擴大，不少外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等，看好雲林人返鄉的熱潮，這幾年也積極搶進雲林推案。

以鄉林集團的預售案「鄉林雲峰」為例，賴正鎰透露，4月中旬開賣2個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破7.5成，買方多是自營商、科技業與教師為主，甚至有買方一口氣買兩戶要給小孩或就近跟父母親住，目標今年Q3完銷。

（封面圖／鄉林集團提供）