壓力山大！沉重的殼！1/4房貸族揹債千萬元
房價高漲，除了自備款增加外，要揹的房貸也變得更沉重。最新房貸資料顯示，全台每4名房貸族中就有1人的房貸超過996萬元，比例為歷史新高，買房壓力可見一斑！專家提醒，全球開始進入升息循環階段，房貸利息將有感增加，民眾購屋時應避免過去擴張財務槓桿。
聯徵中心新增房貸最新資料顯示，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額達到788萬元，創歷史新高，5年來平均多了將近125萬元，10年則增加223萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從統計趨勢來看，越晚買房的人、身上揹負的房貸金額越高，持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。
若以房貸的百分位統計來看，去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元，意即第100~75位的房貸金額超過996萬元，同樣創下歷史新高，可解讀為有將近1/4的比例房貸金額逾千萬元。相較2020年1月疫情剛發生之際，只有1/4的民眾房貸金額超過864萬元，曾敬德認為，反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高，千萬房貸狀況越來越常見。
▼信義房屋統計10年來新增房貸的數據，發現近4/1民眾揹貸款逾千萬元。（圖／信義房屋提供）
「千萬元房貸原本只有在雙北市較常見，現在連雙北以外也越來越多！」曾敬德從分布的區域來看，除台北市平均貸款1603萬元、新北1000萬元以外，新竹縣平均貸款也達950萬元，僅次於雙北市，新竹市平均824萬元，與台中市的826萬元相當，桃園市平均則達723萬元，整體呈現越貸越多且越貸越久。
曾敬德認為，在低利率環境下，可能有些民眾覺得能貸盡量貸，不過因全球通膨壓力龐大，央行未來可能升息，每年的房貸利息也會有感增加，因此建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿。
屋比房屋總經理葉國華指出，目前台灣利率仍處歷史最低檔位，依據央行統計，今年1月五大行庫新承作房貸利率為1.36%，以總價1000萬元、貸款8成的30年期本息均攤型房貸試算，升息1碼（0.25%）至1.61%後，每月房貸支出只增加了約1千元，影響其實不致太大。
不過他話鋒一轉，若房價持續高漲，加上後續央行因外在環境變因加速升息，購屋風險將大增，預估只要目前房貸利率升息到3%左右，就達購屋者可承受的臨界點，因此建議房貸族仍需量力而行，盡量增加自備款、降低財務槓桿，並將房貸負擔率控制在30%(即每月房貸支出佔所得比率)以下，以降低未來升息與大環境改變所帶來的風險。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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