最有味道的歹厝邊 垃圾公寓拉低房價
近期有網友分享一張舊公寓陽台照片到「爆廢公社」，因垃圾爆滿的畫面引起熱議與轉發，更有網友指出該公寓物件位在台北市濱江市場附近，市價行情「少說一戶都在2千萬元左右」！不過房產專家認為，老公寓的價值要看路段及屋況，該物件「未必有此行情」，更嚴重的是衛生及公安問題，不清除絕對會影響周邊鄰居的房價及銷售進度。
看看這張照片，看起來是一棟5層樓公寓，其中3樓住屋目測看來已被垃圾淹沒，尤其佔滿了整個陽台，連旁邊窗檯及樓下屋簷都可見垃圾殘留，至於樓下的露臺擺滿漂白水等洗衣用品，樓上陽台還晾曬衣物、種植花草，維護得不錯，應該還有住人。
▼近期引發熱議的垃圾公寓，陽台幾乎被廢棄物擠爆。（圖／翻攝自臉書社團「爆廢公社」）
該照片一發出後，便引發破萬名的網友熱議，不只是原PO傻眼問道「可以解釋…這是什麼情形嗎？」網友則紛紛表示誇張「當鄰居很倒楣」、「這有火災的風險」、「衣服曬都會有味道吧」、「附近應該都是小強米奇」、「法拍不點交的很多長這樣」，更有附近鄰居指出，該處位於台北市中山區濱江市場附近，此區售價已破2000萬元，「兩千萬的房子長這樣」！
針對該房屋的行情，中信房屋行銷企劃部副理江龍名檢視濱江市場周邊的實價登錄資訊，若是位於建國路周邊，每坪成交價為45~50萬元，若是龍江街及民族東路一帶，每坪成交價則為38~50萬元，以公寓一般常見的30坪大小來換算，每戶約有1200~1500萬元的價值，應該不到2千萬元。
「不過房屋的價值，要看路段以及屋況條件」，江龍名表示，如果該物件坪數夠大，價格當然也會更高。不過此物件最嚴重的問題，還是衛生不佳，且恐有影響逃生路線的公安危險。
江龍名提醒，鄰居住戶們不要以為不關自己的事，除了安全上問題，滿屋垃圾也容易孳生病媒蚊，蟑螂老鼠會往周邊住宅跑，惡臭也會隨空氣飄散，「應該整棟住戶都會受影響」。
▼獨臭臭不如眾臭臭，一家堆垃圾，卻讓衛生、公安及房價下挫的問題讓整棟住戶承擔。（圖／翻攝自臉書社團「爆廢公社」）
不僅如此，這樣的物件還會拉低房價，即使是周邊鄰居想賣房，買方一來參觀時看到這樣的鄰居，也會搖頭不買，「如果垃圾屋能清除，絕對是對房價有幫助的！」江龍名建議，通常老公寓沒有管委會，只能集結鄰居共識一起向該屋主道德勸說，不過可能效益不大，那就只能訴諸公權力，向相關主管機關申訴、檢舉，直到改善為止。
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