新北最搶手重劃區出爐 估2年內建案將現7字頭
房地產被視為保值、增值的產品，在通膨環境下因為買方預期心態下而越益飆漲，專家便觀察，新北市三重區近3年的公寓漲幅16.8%超越大樓，不過土地漲幅高達26%更威猛，且以二重疏洪道兩側的重劃區最搶手，推算估計未來2年內，該區將出現7字頭建案。
三重區與台北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四通八達，整體交通機能完善；商圈也相當成熟，近年又有許多新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。
東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重大型生活圈大致分為台北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸，主力客群為40歲以上自住型買方，選購產品以2~3房附車位為大宗，中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。
根據東森房屋統計近3年三重區的公寓及大樓產品房價，各有16.8%、14.7%的增幅。黃水龍分析，三重房市在去年疫情過後，隨著整體大環境漲幅兇猛，中古大樓從過去平均落在每坪45萬元上下，到解封後平均開價已站穩5字頭，目前區域內新成屋大樓的開價約落在50~60萬元之間。
▼觀察三重區近3年房價，發現公寓漲幅超過大樓。（圖／東森房屋提供）
較特別之處反而在於三重的公寓漲幅，16.8%還超越電梯大樓的14.7%，黃水龍認為，由於三蘆地區發展很早，區域內老公寓遍布，因此吸引許多買方鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後的「外舊內新」公寓產品，單價可落在40萬元上下，總價多約在1000~1200萬元間，也吸引了許多預算有限的首購族。
至於三重華廈產品的釋出量則相對稀少，且多屬於原本屋況，較少翻新裝潢，因此總價行情多落在1500萬元上下，黃水龍說明，由於如果還要整理屋況，還會多花300~400萬元，如此的整體花費已相當於新成屋的總價，對買方而言並不划算，因此整體成交量較低。
另一方面，三重區近幾年有不少開發商、建商搶入購地，根據統計近3年的土地漲幅達26%，漲勢驚人可見建商勢在必得的態勢。黃水龍強調，目前三重區內的土地交易非常熱絡，各方都在搶地，交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，未來2年內區內應可出現7字頭的建案。
近期區內指標大案即二重疏洪道左岸、捷運先嗇宮旁的「都廳大院」第一期，總銷高達350億元；愛山林建設近期也公告砸約5.5億元取得先嗇宮站附近的五谷王段10筆土地，該公司表示，因看好三重發展，將持續整合擴大投資，近期便有「市政官邸」新案等待使照中，即將對外公開。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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