政院打炒房五重拳 2城市預售屋年漲23%至30%
行政院大刀闊斧通過打炒房5拳修法，主要針對預售屋市場。房仲集團也分析近3年全台預售屋交易狀況，發現去年交易件數突破9萬件、年增約35%，總銷金額更是成長近5成！主要七都的預售屋平均總價皆突破千萬元門檻，其中台中總價、高雄單價漲幅最兇。
永慶集團針對2019至2021年預售屋交易數據進行分析，發現2021年全台預售屋交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件成長近35%，總銷金額突破1.2兆元，成長幅度49%。
▼去年全台預售屋共成交近9.4萬件，年增34.9%。（圖／永慶集團提供）
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年房市因經濟成長穩定、疫情控制相對得宜，加上全球量化寬鬆政策，為房市創造高漲環境，而預售屋因低自備款等因素，交易市場更是熱鬧蓬勃。
進一步分析包含新竹在內的七都，雙北交易量年增約8.3%較為緩和，其餘五都從2020年的47853件，到2021年衝上63200件，年增超過32%。又以新竹交易量年增1.73倍最驚人。陳金萍分析，新竹縣市為科技業重鎮，創造大量工作機會，帶動人口成長，帶動當地預售屋交易量。
從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在雙北外的佔比略有增加，2019和2020兩年比例約3比7；到2021年五都佔比已達75%。陳金萍指出，雙北因開發較早、大規模素地稀少，促使建商往南推案，加上其他縣市政府加重投資產業園區，企業也紛紛進駐，促使人口往外移動。
至於預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，在漲幅上，桃、中、南、高四都通通突破雙位數，又以台中和高雄各漲31%和23.7%最驚人，等於在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元！
▼七都預售屋平均總價全面漲破千萬元。（圖／永慶集團提供）
若以平均單價來看，也由高雄和台中年漲各21.6%和18.1%最突出，陳金萍說明，高雄房市因台積電題材而大漲；台中也有政府投注大量資源規劃水湳經貿園區，及台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設，帶動房價上漲。
▼去年以高雄預售屋單價漲最兇。（圖／永慶集團提供）
正因為熱絡房市帶來不少投機炒作行為，讓預售屋產生不正常的飆漲，政府為遏止炒作陸續祭出多項針對預售屋的打炒房政策，陳金萍樂觀認為，未來投機退場，房市將回歸正常供需，而政府後續是否還有進一步的健全房市政策，也會左右未來房市熱度。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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