新青安40年超可怕？他試算房價「只賺722萬」 網諷：去租屋

政府推出「新青安」優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，但有網友提出質疑，假設房子總價1300萬、貸款40年期，依照利率1.95%計算40年後，認為持有成本只賺700逾萬元偏少，究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥，引起更多網友熱議。

網友在PTT發文，還以「青安40年房貸太恐怖了吧？」當作標題，自稱試算一下買房使用新青安優貸，假設一戶總價1300萬元，自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元，依照利率1.95%計算並且貸款40年期，試算總還款金額需要1478萬元，等同持有成本就要1878萬元，認為代價並不低。

原PO強調，假設30歲入手房子，而且是全新成屋，等到40年後變成老舊大樓，屆時房價未必能從1300萬元漲到2600萬元，即使順利翻漲1倍，扣除當租持有成本的1878萬元，等同40年來成本僅增值722萬元，認為獲利空間不高，還得考慮老屋轉手問題，還表示「40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？」

文章吸引留言，但其他網友普遍不認同，還提醒房價走高是趨勢，並透露自己也曾貸款買房，成為資產增值下的受益者，還喊話原PO「我6年前桃園買1400萬也是借1000萬，利息也跟你算的差不多，現在房價漲到2800萬了」、「不可能漲兩倍？竹北這幾年已經示範給你看了」、「大安區四十年老公寓，到今天翻了幾倍」。

▼網友質疑新青安，貸款40年期的成本成本偏高。（示意圖／EBC地產王）

另有觀點認為，新青安40年期其實很划算，尤其在台北以外的城市，40年月還款比同等級租金低的房子相對好找，還有五年寬限期，不需要先咬牙後輕鬆就有機會買房圓夢，拿得出頭期款就比租屋輕鬆，不如原PO說的如此恐怖，還有人反諷表示「不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了」、「你知道租房40年都要花掉1000萬嗎？」、「被你發現大秘密了，租屋OK你先請，我還是繼續買房吧」。

事實上，根據信義房屋過往統計，從SARS爆發後到上一波房市景氣高峰，也就是2014年第2季後的20個年頭，多數時間房價處在漲勢，六都、新竹房價全數大漲超過2倍，又以台中市漲幅最大、大約3.46倍，其次是台南市3.4倍，就連台北漲幅也有2.34倍。換句話說，原PO預期房價漲勢帶來的獲利空間，無法填補貸款所增加的持有成本，將隨著各區域房價有不一樣的影響。

（封面示意圖／EBC地產王）