限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

近期銀行放貸水位已滿而祭出限貸令，許多簽完約、急交屋的民眾因為核貸過不了哀號，對房市大受衝擊，許多人因此期待房價將下跌。有民眾卻逆風認為反而會迎來一波噴發，因為屋主進貨成本變高會調高售價加價賣，且售屋意願降低導致供給變少，建議「能買的快上車」，引來許多網友正反論戰。

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近期銀行限貸消息此起彼落，為房市投下震撼彈，卻有民眾在網路論壇「Dcard」購屋板發文表示限貸將為房價迎來下一波噴發，他提及很多人在期待限貸會造成房價下跌，但他認為不會，「不但不會跌，而且會是新一波漲幅」。

原PO點出3理由來認證房價將漲的論點，首先是目前的限貸令不是貸不出來，只是貸不到優惠的條件，「很多人在唉貸不出來，結果只是貸不出2.18（%）+85成+40（年）+5（年寬限期）。2.5%-3%的話，銀行馬上把你當VIP優先照顧」，還反問一個月多幾千元利息真的有差嗎？與房價漲幅相比，一年的價差是幾百萬、幾千萬元。

第2個論點是貸款條件變差，屋主要進貨下間成本會變高就會「加價賣」，「原本隨便賣，薄利多銷。現在進貨難，抱歉，成本上漲只好漲價」，還已早餐店加蛋做比喻，成本變高當時是調高售價，認為屋主將惜售，「利潤不到，不會賣的」。

第3則是非投資客的屋主聽聞最近不好賣，若換屋貸款反而變差，所以售屋意願會降低，「想想留著自己住就好，導致供給變少」。原PO強調，屋主會斷尾求生的前提是「現金流轉不過來」，但屋主已購屋利率沒變，所以成本一樣低，只有新交屋的才有受影響，「台股繼續創新高，景氣史上最好。現金流妥妥的，進貨成本會變高，所以只好惜售嚕」。

▼原PO觀察近期屋主售屋意願降低，導致供給減少。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

他還從售屋網站找證據，這幾周屋主新貨非常少，來證明售屋意願降低，「根本就沒貨可賣，市場上剩加價賣物件，供給嚴重不足」，從雞蛋、口罩、電費等供須經濟學來看，「你要麻吞這個價格，要嘛一輩子別買」。所以他建議「能買的快上車，利息3%很多嗎？房價的漲幅5年是50%。甚至很多地方兩三年就漲200%」。

甚至提供已購預售、交屋排隊來不及的資訊，「中租很方便，你交屋過來，至少也比當時購買價漲了500、1000萬了，那一點點小利息就當回饋社會。交不過是賠15%。一正一負，期望值自己算」。

雖有網友表示認同，「基本上房子的成本就在那裡，不可能降了，誰想賠錢賣幾乎不可能了」，也有人覺得預售屋會漲，但中古屋尤其3樓以上公寓會爆跌，因為從月繳利息負擔一樣來看，「5年後新大樓賣掉立刻賺兩百萬，中古老公寓還整修重新裝潢花一百萬，從中古屋佔房市居多，怎麼看都知道未來房價都是整體下降，但建商會持續獲利，中古屋投資客會整批被消滅」。

不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確，「過去五年漲5成，就代表未來五年一定再漲5成？怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情，看你心慌急成這樣」、「你月薪嘎不過房屋要還的貸款，相信我你就會寧可不要了，1500萬的1%是15萬，每年多還15萬有多少人能扛」。

也有人針對限貸令加以解釋，「現在銀行沒有「額度」撥貸了，不是利率條件變差好嗎，利率條件差是要勸退你，叫你自己拿現金買房」，還補充「房價一直都不是屋主不肯賣低而不跌，而是沒有足夠的打房政策或類似這次貸不到款的事件發生，環境改變了，你硬要賣高也沒人要跟你買，跟股票一樣的道理，你可以掛賣宏達電1000元不會有人阻止你，但你就是賣不掉」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）