屏東房市熱！入主「帝寶」市中心最大規模開發

2021/12/24

11:10

東森新聞記者丘秝榕

新屏東的亮點就在屏東演藝廳！最近南臺灣房市熱絡，不只台積電加持的高雄和台南，現在屏東也在發燒，房價指數顯示，屏東今年9月比去年同期上漲了9.97％，住宅交易量也創新高，顯示現在換屋需求明顯攀升，而整座城市發展黃金中心點就在演藝廳特區。

▼屏東演藝廳為國內第一座縣市等級的音樂專用與採用四面式開放舞台設計的演藝廳。（圖／東森新聞）

根據清華安富資料顯示，屏東縣房價指數於6年內成長接近8成。2021年9月房價指數對比上月及去年同期，分別上漲0.45％以及9.97％，目前趨勢仍持續向上。排除季節性因素後，觀察住宅交易量表現，近期交易量呈穩定成長，位於5年平均線上。整體而言，屏東縣房市持續呈現「量穩價揚」。

行政院大南方計畫前進屏東，城市競爭力全面升級，1007億首都級建設匯集市中心，其中演藝廳特區擁有藝文、教育、交通特性，是專家眼中最有發展潛力的區域。

▼賴碧瑩教授認為未來有高鐵站區加持，演藝廳特區成長前景看好。（圖／東森新聞）

屏東大學不動產經營學系賴碧瑩教授表示，演藝廳這個位置就很像台北市的信義計畫區，可以叫做「屏東的信義計畫區」，演藝廳這個地方因為它離屏東的科學園區相當的近，未來除了高鐵站區的規畫之外，還有科學園區的規畫，高雄的榮總在屏東設立分院，義守大學也在這裡設立一個屏東健康園區，且演藝廳特區距離我剛提到的屏東高鐵車站非常的近，只有10分鐘車程，就算到義大醫院的健康園區也只有10分鐘車程，代表將來這一區就會有高鐵的車站效應跟科學園區的車站效應，如同像台南的護國神山台南科學園區的效果。

市場方面賴碧瑩教授分析，因為演藝廳特區的周邊環境具有演藝、文教的氣息，又有很多的公園綠地在這附近，目前這個地區的大樓商品大概就是介於20-25(萬/坪)之間，可以想見的情況是因為伴隨著這邊移居人口越來越多，它會再成長！在明年大概還會有1成的成長幅度跑不掉。

▼演藝廳特區位在民生路市中心地段，與未來高鐵屏東站、義大健康產業園區相伴。（圖／東森新聞）

演藝廳特區位在民生路市中心地段，跟屏東大學三座校區（民生、屏商、屏師三校區）為鄰，可以說是整個屏東最有藝文氣息的宜居之地，加上發展前景又有政策掛保證，當然吸引不少目光。

▼楊信華表示，演藝廳特區因為規劃完善，是目前屏東買房的熱區。（圖／東森新聞）

住商不動產屏東明正加盟店店東楊信華指出，有別於其他區域來講，演藝廳特區因為是新的重劃區，所以它的路幅寬敞街廓非常整齊，這邊的人文素養給人感覺住起來就很舒適，所以購屋族群都偏好這個地段，目前這半年來的確在買方的部分有增加3-4成，因為屏東地區平均的屋齡大概都在35年左右，所以一些換屋族群近期都有出現，現在以注重隱私權以及安全性來講，很多人都會青睞別墅這樣的產品。

行政院大南方計畫進場之後，屏東將會展現不同以往的城市風貌。屏東最大住宅開發計畫啟動，擁抱演藝廳特區最精華地段，創造5100坪崗石別墅城堡，首度由愛山林建設進駐開發，以上市建商的高品質規劃創造不同以往的居住價值。

▼李廷暐指出，入主「甲山林花園帝寶」將獲得與過去完全不同的屏東生活。（圖／東森新聞）

「甲山林花園帝寶」專案經理李廷暐表示，甲山林在香揚重劃區規劃了一個5100坪造鎮的大型開發案，重劃區內擁有屏東市的演藝廳，以及屏東大學；基地的位置正對3000坪的公園，在這個地段可以享受到一個高級的居住環境。這次「甲山林花園帝寶」這次規劃兩大種產品，一種是新加坡式花園住宅，另外一種的話是歐式崗石別墅，採用風廊的規劃在我們住家的部分擁有更好的採光、通風，還有10多項的公共設施是屬於最大型開發案的度假空間會所；另外，這次甲山林花園帝寶規劃了全台首創十年免繳管理費，並且提供甲山林湯旅飯店的服務、飯店物業秘書以及維安保全，讓住戶生活在這邊有別於傳統的透天，讓我們社區的享受再升級。

▼「甲山林花園帝寶」規劃兩大種產品，一是新加坡式花園住宅，另一種是歐式崗石別墅。（圖／東森新聞）