建商2年在這完銷200億！新案不怕打炒房 專家曝3原因

桃園市小檜溪重劃區為近年房市熱區，有許多知名建商卡位推案，例如昭揚建築共購入7筆土地且前6案皆完銷，銷售總額近200億元。近期儘管房市轉冷，仍有新案公開，專家指出除品牌認同度、新案蜜月期，加上開出4字頭較區內已奔上5~6字頭的價格優勢，來人及買氣有別於目前市況，相對踴躍。

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深耕桃園的品牌建商昭揚建築，近年布局桃園區小檜溪重劃區成果豐碩，共購入的7筆土地中，6案皆已完銷，近期未受市場轉向影響，推出最後一案「大河院」，為區內面積最大的基地，共達2363坪。

昭揚已完銷6案 入帳200億元

昭揚建築副總經理蕭立志指出，近幾年房市買氣大好，昭揚上一波購入的31塊土地，其中的30塊都已推案且全數完銷，光是小檜溪重劃區，2年內就完銷近200億元的案量，因此「大河院」可說是昭揚的壓軸案，總銷70億元，公開前的早鳥預約已快速額滿，近日才正式公開。

▼昭揚建築近日公開在小檜溪重劃區的最後一案「大河院」。（圖／業者提供）

住展雜誌企研室經理成采錡指出，雖然整體房市下行，但市調發現「大河院」一進場的買氣就很好，看屋人數相當踴躍，原因除了昭揚建築為在地認同度高的品牌之外，以及新建案甫公開本來就有「蜜月期」，會吸引較多參觀新房子的來客。

開價4字頭具優勢 看屋客踴躍

「但最重要的是價格的競爭優勢！」成采錡表示，該案開價每坪42~44萬元，相較同區域已有建案開出5字頭、河景戶甚至上看6字頭的價位來看，市場接受度相當高。

成采錡以此案為例，認為儘管目前市場受經濟不佳、打炒房議題影響而轉冷，但其實銷況仍視個案表現，尤其小檜溪重劃區多數建案都走中大坪數規劃，屬於自用型格局，本來就較少投資客，加以新案對訂價的自由度更寬廣，能視目前房市走勢做調整，比先前因市況好而開高價的線上舊案來得有彈性。

▼小檜溪重劃區有許多品牌建商卡位，多規劃中大坪數規劃。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小檜區仰賴舊市區機能 未來新案仍多

蕭立志表示，小檜溪重劃區是相當難得的桃園市中心重劃區，生活消費及交通皆能仰賴周邊既有的市中心機能，區內則以高綠覆率、低密度的環境受買方青睞，整體發展快速，隨著很多新案將陸續交屋，區內的生活機能也將快速建立。

成采錡則指出，小檜溪重劃區除目前線上供給的舊案仍不少之外，目前還有三本建設、遠雄集團推出新案，後續還有定泰建設、麗寶機構等新案將公開。

▼除了昭揚「大河院」近日公開之外，仍有不少新案醞釀中。（圖／業者提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）