缺工嚴重建案難開工 這類人反而樂了！
疫情反反覆覆持續2年未歇，通膨帶來原物料高漲，又有缺工問題，導致預售建案的展延開工數持續攀升，已創下6年新高，恐讓原定完工時間也跟著往後延，影響等待入住的自住客。專家倒是指出，「也不全然是壞事，對於投資型買方來說，他們按工期繳款的時程也放慢，反而樂了！」
根據內政部不動產資訊平台統計，去年建物開工展延宅數達4.6萬宅，創下6年來新高，前一波高峰為房市不景氣的2015年，建物開工展延數達4.63萬宅。
若以區域來看，展期開工數量最多是新北市的1.3萬宅，較前2年的近萬宅明顯增加，其次是台中市的9528宅，也較2020年的5458宅增加，台北市也有4080宅，主因是小面積開發案較多，造價上揚衝擊甚大，因此展期開工數量也偏高，高雄市則有7875宅，桃園4315宅。
▼去年建物展期開工總宅數逾4.6萬宅，創6年新高。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波房市景氣欠佳時，建商有三不政策，包括不買地、不開工、不拿使照，導致2015年建物展期開工總宅數達4萬6364宅，一路縮減至2018年的3.6萬宅。不過受到造價上揚與缺工問題，還受到疫情與建照量較大的影響，去年展期開工總宅數又飆升到4.6萬宅。
「顯示景氣大好跟大壞都會出現展延開工的現象」，曾敬德指出，景氣壞怕開工就要投入資金，增加營運壓力，景氣大好可能找不到營造廠或工人，還有些合建案或危老案給地主的條件太好，碰到造價大漲，小面積案場可能一開工就面臨虧損的壓力，因此去年展延開工宅數才會衝高。
住展雜誌研發長何世昌指出，最近一年因缺工、缺營造廠問題，許多工程無法發包，不只是建案，連政府的公共工程也遇到相同問題，而且「狀況只會更惡化，今年仍看不到改善跡象」。
也因為缺工等情況，曾敬德進一步說，原本建案的完工時間也受拖延，導致開發商為避免違約被罰款，多以拉長預定工期方式因應。
對此何世昌認為，法律本來就沒規定建案完工日，市場也不乏有5~6年甚至10年才完工的建案，對自住需求、規劃入住時間的買方影響較大，建議要認真看合約的交屋期，或是選購已經開工、或邊建邊售的建案；此外，換屋需求的買方，因重購退稅為2年期限，也會受延後開工影響。
「不過開工期延後也不全然是壞事」，何世昌話鋒一轉，對於投資型買方而言，必須按工期繳納工程款、等待完工交屋進入貸款階段，繳款時程因此延後、放慢，「反而樂了」！
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（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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