房價打臉買房夢 30而立不容易
明天就是青年節，青年沒得放假已經很哀傷了，看看漲到天的房價更是想哭！從房貸數據也發現，近10年新增房貸中，青年購屋族佔比持續減少，至去年僅剩15%。專家解釋，高房價、晚婚及高學歷是青年遞延購屋的3大主因！
所謂「成家立業」，放到現代的台灣恐怕難適用。台灣房屋集團統計聯徵中心的貸款資料，近10年新增房貸中，20~30歲青年購屋族佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點。
▼從10年來的新增貸款數據可以看出，青年離購屋夢越來越遙遠。（圖／台灣房屋集團提供）
若搭配主計處的統計數據來看，現在女性平均結婚年齡為32.1歲，男性為34.3歲，都比10年前晚了2歲，晚婚甚至不婚，也連帶影響購屋規劃一再後延。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年購屋比例越來越少，與房價高漲、晚婚和高學歷為3大主因！由於房價漲多跌少，越晚買房門檻越高，導致青年財務壓力大增，降低購屋力；加上高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計劃也隨之遞延，造成購屋年齡層延後。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，20~30歲的年輕族群若非家庭支持，購屋量能走弱並不意外，加上房價今非昔比，房市熱潮也多為投資性質，都會減弱數量。
其中桃園青年購屋減少3.7個百分點最多，反而房價之冠的台北市僅微減1.4個百分點。張旭嵐認為，北部小資族受限於總價預算，為求足夠的居家空間，購屋多得往外圍移動，使得桃園成最務實的成家規劃，也大幅增加該區30歲以上的家庭型購屋人口比例。
另一方面，台中、高雄的青年購屋力也僅減少1.7~1.8%，除了房價相對親民可負擔外，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求。
陳炳辰指出，總括來說，數據落差印證房價為最關鍵的背後因素。南台灣自然是房價偏低使然，而桃園市是由於年輕人買得起的房多以低總、小宅為主，該類產品在桃園的價位較雙北來得低，便讓年輕人更有意願在該區置產。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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